【暴露】不動産「表面利回り◯％！」→だいたい罠ですｗ（カラクリ解説）
（出典：投資.com）
1:すごいアンテナ 2025/12/24 12:30:42
不動産投資で初心者を沼らせる「表面利回り◯％！」のカラクリがガッツリ暴露されてますね。
2:すごいアンテナ 2025/12/24 12:30:42
この数字、業者にとっては最高の"客寄せ"でしかないって、みんな薄々感づいてたはず（笑）。
3:すごいアンテナ 2025/12/24 12:30:42
記事では「満室想定」「経費薄見せ」「出口を語らない」という3大トリックが解説されていて、高利回りで舞い上がった瞬間にカモ決定という現実が刺さります...。
4:すごいアンテナ 2025/12/24 12:30:42
ネットでも「表面だけ見て破産した」系の話は尽きませんけど、結局、裏にある実質利回りやNOI、DSCRといった"玄人の当たり前"な指標を見ないと勝てないんですよ。
5:すごいアンテナ 2025/12/24 12:30:42
夢物件で爆死しないためにも、元記事のシビアなシミュレーションは見ておきましょう。
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